Nöbetçi Eczaneler
📈 Ev Fiyatlarında “Normalleşme” Dönemi
2024 ve 2025 yıllarında görülen %8-10’luk sert yükselişlerin ardından, 2026 yılında piyasa daha sürdürülebilir bir büyüme evresine girdi. Büyük bankaların (Rabobank, ABN AMRO, DNB) ortak verilerine göre, konut fiyatlarının bu yıl sonuna kadar ortalama %4 ile %5,5 arasında artması bekleniyor.
-
Ortalama Satış Fiyatı: Ülke genelinde ortalama bir evin fiyatı 500.000 € sınırına dayandı.
-
Bölgesel Farklar: Amsterdam ve Utrecht gibi şehirlerde fiyat artışları doyuma ulaşırken, Groningen ve Drenthe gibi çevre illerde Randstad’dan kaçan alıcılar nedeniyle fiyatlar %7’den fazla artış gösteriyor.
⚖️ Kiralık Evlerde “Puan Sistemi” Devrimi
Temmuz 2024’te yasalaşan ve etkileri 2026’da tam anlamıyla hissedilen Uygun Fiyatlı Kira Yasası, kiralık mülk sahiplerini köşeye sıkıştırdı.
-
Kira İndirimi Hakkı: 187 puanın altındaki evlerde (orta segment), kiracılar artık belediyeler aracılığıyla fahiş kiralara itiraz edebiliyor. Binlerce konutta kiranın ortalama 190 € civarında düşmesi öngörülüyor.
-
Yatırımcı Kaçışı: Yasayla birlikte kira geliri düşen yatırımcılar, kiralık evlerini satışa çıkarmaya başladı. Bu durum kiralık ev arzını tarihi düşük seviyeye indirirken, satılık piyasasında “starter” (ilk kez ev alacaklar) için geçici bir fırsat penceresi açtı.
🏗️ 2026’nın Dev Projesi: Eleven Square
İnşaat sektöründeki yavaşlamaya rağmen, Amsterdam’da dev bir adım atılıyor. Rönesans Holding iştiraki Ballast Nedam, Amsterdam’da 1.100 konutluk “Eleven Square” projesinin kule inşaatlarına 2026’nın ikinci çeyreğinde başlıyor. Bu proje, ülkedeki konut açığını kapatmak için kritik bir örnek teşkil ediyor.
⚠️ Uzmanlar Uyarıyor: “Hızlı Karar Verin”
Emlak uzmanları, faiz oranlarının %3,5-4 bandında stabilize olması ve transfer vergisi (overdrachtsbelasting) muafiyet sınırının 555.000 €‘ya yükseltilmesi nedeniyle, ev almayı düşünenlerin bu “geçiş yılını” değerlendirmesi gerektiğini belirtiyor.
Haber Kaynağı: Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ve Banka Analizleri